Allgemeine Vermietungsbedingungen / AGB für unsere Ferienwohnungen

1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung unserer Ferienwohnungen. Vertragspartner ist H. Kloske, 34121 Kassel, Sternbergstr. 59 (Vermieter) und der/die Mieter der Wohnung.
2. Der Mietvertrag kommt zustande, wenn der Anbieter die Buchungsanfrage des Gastes per E-Mail  bestätigt und damit die Buchung annimmt (Antragsannahme) und der Gast mit den AGB einverstanden ist. Bei Übergabe der Schlüssel oder Vertragsbeginn lt. Mietvertrag ist die Miete (incl. Kaution) fällig (bar oder Eingang auf dem Konto). Bei Nichtzahlung ist die Wohnung auf Wunsch des Vermieters sofort zu verlassen. Der Vermieter ist dann zu einer fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt. Der Gast ist verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben über die Anzahl der Personen zu machen, die die Ferienwohnung belegen. Der Gast hat die ihm überlassene Ferienwohnung und dessen Inventar pfleglich zu behandeln. Er ist zur Einhaltung der Hausordnung verpflichtet. Von 22.00 Uhr bis 7.00 Uhr gilt die Nachtruhe. In dieser Zeit ist besondere Rücksichtnahme auf die Nachbarn auch in den Hauseingängen und Treppenhäusern geboten. Um eine Störung zu vermeiden, sind TV- und Audiogeräte auf Zimmerlautstärke einzustellen. In der Ferienwohnung gilt ein striktes Rauchverbot . Tiere sind nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlungen kann der Anbieter eine Reinigungspauschale in Höhe ab 200,00 € pro Zimmer in Rechnung stellen. Der Vermieter hat ein jederzeitiges Zutrittsrecht zu der Ferienwohnung, insbesondere bei Gefahr im Verzug. Auf die schutzwürdigen Belange des Gastes ist bei der Ausübung des Zutrittsrechts angemessen Rücksicht zu nehmen. Der Mieter hat die Haus- und Wohnungsordnung einzuhalten. Hält der Mieter die Haus- /Wohnungsordnung (liegt mehrfach in der Wohnung aus) trotz Abmahnung nicht ein, kann der Vermieter mit einer Frist von 3 Tagen kündigen. 
3. Der  Anbieter ist berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zurückzutreten bzw. diesen außerordentlich zu kündigen, wenn z.B.
   a) höhere Gewalt oder andere vom Anbieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,
   b) die Ferienwohnung unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z. B. in der Person des Gastes oder bzgl. des Zwecks oder bzgl. der Belegung oder bzgl. der Unterbringung von Tieren, gebucht wurde,
   c) die Ferienwohnung zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt wird,
   d) der Anbieter begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung die Sicherheit oder den Hausfrieden anderer Gäste oder Nachbarn oder das Ansehen des Anbieters in der Öffentlichkeit gefährdet                                                                       e) der Mieter die Wohnung verschmutzt /gegen das Rauchverbot verstößt oder die Sicherheit der Wohnung oder des Eigentums des Vermieters gefährdet oder die Hausordnung nicht einhält. 
4. Der Anbieter hat den Gast von der Ausübung des Rücktritts- bzw. Kündigungsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Gast haftet für alle Schäden, die er, seine Mitreisenden oder seine Besucher in dem Haus der Ferienwohnung, in der Ferienwohnung und/oder am Inventar der Ferienwohnung schuldhaft oder fahrlässig verursacht hat/haben. Eine private Haftpflichtversicherung wird dem Gast empfohlen. Der Gast ist verpflichtet, dem Anbieter Schäden unverzüglich anzuzeigen. Dies gilt insbesondere auch bei solchen Schäden, die sich auch auf andere Wohnungen im Haus auswirken können (z.B. Wasserschäden, Feuerschäden).
5. Zahlt der Mieter die Miete incl. Kaution (bar, Überweisung)nicht zum vereinbarten Mietbeginn (Vertrag/Schlüsselübergabe), kann der Vermieter vom Vertrag sofort zurücktreten und ggf. Schadenersatz fordern. 
6. Eine Kaution in Höhe von 150,-Euro/200,- für die Schlüssel (Haustür und Wohnungsschlüssel) und die Einrichtung wird mit der Mietzahlung fällig. Rückzahlung erfolgt mit der ordnungsgemäßen Übergabe der Schlüssel und der Wohnung. Bei früherer Abreise verfällt die geleistete Zahlung für die restliche gebuchte Zeit.
7. Eine Änderung der Ausstattung der Wohnungen bleibt dem Vermieter vorbehalten. Für Wertgegenstände haftet der Vermieter nicht.
8. Will der Gast den Mietvertrag vor Anreise kündigen, muss dies in schriftlicher Form geschehen. Folgende Stornierungsgebühren werden fällig:Bis 31 Tage vor Anreise werden keine Gebühren fällig. Danach:
   1. Stornierung ab 25 Tage vor Anreise:  20% des Gesamtbetrages
   2. Stornierung ab 15  Tage vor Anreise: 50% des Gesamtbetrages
   3. Stornierung ab 10 Tage vor Anreise: 70% des Gesamtbetrages
   4. Stornierung ab    5 Tage vor Anreise: 100% des Gesamtbetrages
   5. Bei vorzeitiger Abreise wird der anteilige Mietpreis nur erstattet, wenn der Vermieter neue Mieter für die Wohnung findet.
   6. Eine eigenmächtige Verlängerung des Aufenthalts in der Ferienwohnung über einen vereinbarten Zeitraum hinaus ohne ausdrückliche Einwilligung des Vermieters ist unzulässig und erfüllt den Tatbestand des Hausfriedensbruchs gemäß § 123 StGB. Er wird ebenso wie Einmietbetrug gemäß § 263 bei der Polizei zur Anzeige gebracht.Bei einer eigenmächtigen Verlängerung des Aufenthalts in der Ferienwohnung sowie bereits bei einmaliger Zahlungsversäumnis des fälligen Mietzinses oder eines Teils ist der Vermieter berechtigt, sofort ohne weitere Ankündigung und ohne eine Verpflichtung zur Aufbewahrung der dort vorgefundenen Besitztümer die Ferienwohnung auf Kosten der Gäste/Mieter eigenhändig zu räumen oder räumen zu lassen und die Schlösser auf Kosten des Mieters auszutauschen.Wertgegenstände der Gäste/Mieter kann der Vermieter bis zur vollständigen Begleichung der Forderungen einbehalten. Begleichen die Gäste/Mieter nicht innerhalb von 3 Tagen sämtliche ausstehenden Forderungen, ist der Vermieter berechtigt, die Wertgegenstände der Gäste/Mieter zu veräußern und den Erlös einzubehalten.
9. Das Mietobjekt wird dem Mieter in sauberem und vertragsgemäßen Zustand übergeben. Sollten bei der Übergabe Mängel vorhanden oder das Inventar unvollständig sein, so hat der Mieter dies unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen. Andernfalls gilt das Mietobjekt als in einwandfreiem Zustand übergeben. Der Anreisetag gilt als ein Miettag und wird als solcher berechnet. Am Anreisetag steht dem Gast die bestellte Ferienwohnung ab 16 Uhr zur Verfügung. Der Mieter verpflichtet sich, am vertraglich vereinbarten Mietende die Ferienwohnung bis 10 Uhr verlassen. Der Vermieter darf dann sofort in die Wohnung um Sie für neue Mieter zu reinigen und die Betten zu beziehen. 

 

10. Die Haftung des Vermieters beschränkt sich auf Vorsatz und grobe  Fahrlässigkeit. Die Haftung bei einfacher Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen.

11. Eine Weitervermietung / Untervermietung der Ferienwohnung durch den Mieter ist nicht erlaubt. Der Vermieter kann in einem solchen Fall sofort den Mietvertrag kündigen. Auch die Einmietung anderer Mieter von derselben oder einer anderen Firma ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters erlaubt. 

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ganz oder teilweise  unwirksam bzw. nichtig sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Bestimmung zu ersetzen, die dem Zweck der zu ersetzenden Bestimmung am nächsten kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

Gerichtsstand ist Kassel
Kassel  2020 / 2021